顶楼带露台，能否胜别墅？

顶楼带露台其实在我眼里也分两种，一种是顶楼跃层，之前我觉得是低配版的别墅，但最近我觉得各有优缺点吧，比如顶楼的视野就比别墅好得多，当然前提是整幢楼的位置要好。

还有一种是顶楼大平层带露台，顶楼大平层的居住空间感比别墅要好，我个人不太喜欢频繁上楼下楼的体验，特别是我之前去看过那种窄小的联排别墅，地下两层，地上两层，加起来有4层甚至5层，但每层又只有一两个房间，空间感憋屈，动线也很差，就喜欢不起来。

我第一套房子是顶楼跃层加露台，可惜露台是朝北的，而且对面也就是小区其他楼，没什么风景可看。

本文就主要说说露台装修问题吧，当年我刚买房时还真梦想着要把露台打造成小花园，邀请朋友们来露台烧烤赏月。而现实是装修钱不够，先把露台装修的预算砍了，除了铺点瓷砖啥也没干。后来发现那几年也确实没时间享受露台，基本就忙于工作，回家就睡个觉而已。

再解释一下，我说的露台是私人的，并不是指顶楼楼顶公共天台。

本文主要是针对不包阳光房的露台装修。

容易漏水渗水是顶楼最大的问题，没有之一。当然如果是跟别墅比，别墅也一样有这个困扰的，我现在居住城市前几年有个别墅楼盘，交房的时候漏水维权的业主也非常多。

如果是买了顶楼，强烈建议下过大雨后去验房，重点检查房顶的各个角落，各个门窗的周边，紧挨露台的墙面，这些位置最容易出问题。

露台建议做SBS卷材防水，整个露台都做。防水上面做一层水泥砂浆保护层，注意做坡度和排水沟用于排水，可以考虑全部铺瓷砖，因为植物的根非常厉害，瓷砖可以一定程度上防止植物根系破坏防水层。

搞明白自己家露台要实现什么需求，养花、种菜、休闲聚会BBQ？这其实跟室内设计部分是一样的，先搞明白想要什么。

一般家庭基本也就是种花+休闲，种花也分很多种，是买几盆养呢，还是要砌花池搞大的？多数家庭没什么精力照顾花园的话，我个人还是建议买几盆花装饰一下算了，最简单，养不活可以用钞能力重新买。

如果要砌花池的话，最下面一定要留好排水孔，花池回填的时候最下面是用陶粒或者排水板，然后铺上土工布，最后才是介质（土）。建议用比较轻的泥炭土混合一定比例的珍珠岩，除了质量轻之外，透气性好，无虫卵，更适合养植物。

考虑室内用途就封起来，有2个要注意的，首先是顶部做好防晒，夏天会非常热，其次空调功率要选至少高一个档的。

露台比较大的话，也可以考虑一部分封起来满足室内的功能，另外一部分就做开放式花园。

看看别人家的露台装修确实都很好，但都是要投入大量精力来维护的，花也不是那么容易养的，装修还是要根据自己的生活节奏和需求来。

我的感觉是，拥有露台的房子不算太奢侈，但要享受美好露台的生活方式就比较奢侈了。不过我翻图片的时候，这两年好像有露台的案例越来越少了，不知道是不是带露台的新房开发的越来越少了。

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