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顶楼带露台,能否胜别墅?

  • 日期:2023-09-13
  • 点击:613

顶楼带露台,能否胜别墅?


顶楼带露台其实在我眼里也分两种,一种是顶楼跃层,之前我觉得是低配版的别墅,但最近我觉得各有优缺点吧,比如顶楼的视野就比别墅好得多,当然前提是整幢楼的位置要好。


还有一种是顶楼大平层带露台,顶楼大平层的居住空间感比别墅要好,我个人不太喜欢频繁上楼下楼的体验,特别是我之前去看过那种窄小的联排别墅,地下两层,地上两层,加起来有4层甚至5层,但每层又只有一两个房间,空间感憋屈,动线也很差,就喜欢不起来。


我第一套房子是顶楼跃层加露台,可惜露台是朝北的,而且对面也就是小区其他楼,没什么风景可看。


本文就主要说说露台装修问题吧,当年我刚买房时还真梦想着要把露台打造成小花园,邀请朋友们来露台烧烤赏月。而现实是装修钱不够,先把露台装修的预算砍了,除了铺点瓷砖啥也没干。后来发现那几年也确实没时间享受露台,基本就忙于工作,回家就睡个觉而已。


再解释一下,我说的露台是私人的,并不是指顶楼楼顶公共天台。


本文主要是针对不包阳光房的露台装修。


顶楼带露台,能否胜别墅?



01 做防水



容易漏水渗水是顶楼最大的问题,没有之一。当然如果是跟别墅比,别墅也一样有这个困扰的,我现在居住城市前几年有个别墅楼盘,交房的时候漏水维权的业主也非常多。


如果是买了顶楼,强烈建议下过大雨后去验房,重点检查房顶的各个角落,各个门窗的周边,紧挨露台的墙面,这些位置最容易出问题。


露台建议做SBS卷材防水,整个露台都做。防水上面做一层水泥砂浆保护层,注意做坡度排水沟用于排水,可以考虑全部铺瓷砖,因为植物的根非常厉害,瓷砖可以一定程度上防止植物根系破坏防水层。


顶楼带露台,能否胜别墅?



02 做不做花池?



搞明白自己家露台要实现什么需求,养花、种菜、休闲聚会BBQ?这其实跟室内设计部分是一样的,先搞明白想要什么。


顶楼带露台,能否胜别墅?


一般家庭基本也就是种花+休闲,种花也分很多种,是买几盆养呢,还是要砌花池搞大的?多数家庭没什么精力照顾花园的话,我个人还是建议买几盆花装饰一下算了,最简单,养不活可以用钞能力重新买。


顶楼带露台,能否胜别墅?


如果要砌花池的话,最下面一定要留好排水孔,花池回填的时候最下面是用陶粒或者排水板,然后铺上土工布,最后才是介质(土)。建议用比较轻的泥炭土混合一定比例的珍珠岩,除了质量轻之外,透气性好,无虫卵,更适合养植物。


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03 做水电



室外建议单独搞一路空开,就算跳闸也不影响室内。电线建议用室外专用的电线,安全性更好。灯要提前想好怎么装,照明和氛围灯都要考虑,毕竟要考虑晚上活动,比如BBQ啊赏月啊看电影啊都是在晚上进行的。


顶楼带露台,能否胜别墅?


水路的话,主要就是接几个水龙头,要不要放洗手盆或者拖把池?要不要上滴灌系统?这个就丰俭由人了。


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04 要不要阳光房



首先是能不能做阳光房,很多新小区物业都管理比较严格,要求外立面统一,有的甚至就不让封阳光房。

封和不封那是两种用途和感受,各有优缺点吧。露天式更适合种花,但也要看当地气候,比如东南沿海要注意台风,西北地区要注意风沙。一般高层要考虑大风问题,如果是二楼底商露台就和一楼院子类似要注意高空抛物问题。


顶楼带露台,能否胜别墅?


考虑室内用途就封起来,有2个要注意的,首先是顶部做好防晒,夏天会非常热,其次空调功率要选至少高一个档的。


顶楼带露台,能否胜别墅?


露台比较大的话,也可以考虑一部分封起来满足室内的功能,另外一部分就做开放式花园。


顶楼带露台,能否胜别墅?


顶楼带露台,能否胜别墅?


玩露台那真的是技术活,养花的技术特别重要,当然,如果有爸妈同住的话,也可以考虑一下发挥老人家种菜技术,毕竟菜比花好养得多,还可以吃。

我们来欣赏别人家的露台,除了做花园之外,有各种功能的。


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顶楼带露台,能否胜别墅?


顶楼带露台,能否胜别墅?


看看别人家的露台装修确实都很好,但都是要投入大量精力来维护的,花也不是那么容易养的,装修还是要根据自己的生活节奏和需求来。

我的感觉是,拥有露台的房子不算太奢侈,但要享受美好露台的生活方式就比较奢侈了。不过我翻图片的时候,这两年好像有露台的案例越来越少了,不知道是不是带露台的新房开发的越来越少了。


顶楼带露台,能否胜别墅?

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