新房大面积单价反而贵了？

在我的印象中，以前如果在同一个小区，面积大的房子一般来说比面积小的房子单价要更低一些，虽然总价一般是大面积房子更高。

但是，这两年我们这个小城市我关注过几个新开盘的小区，反而同小区改善型的大面积户型单价更高，而刚需小面积却单价要低，而且是面积越大单价越高。这怎么跟我以前印象中的不一样呢？

一般情况下，这种定价策略肯定是根据供需关系来的，那我猜是刚需房的需求被满足的差不多了，而改善型的需求反而相对更旺盛。

还有一种可能是我以前买刚需房，所以关注的楼盘也相对低端，所以整体定位就是刚需，所以是小面积的单价高，而我现在想买改善型的时候，关注的楼盘相对是本城市房价偏高的那一批，所以大面积房子单价反而更高了？这是不同楼盘的定位问题？

好家伙，当你需要刚需房的时候，开发商拿刚需来割你，当你需要改善房的时候，开发商再拿改善需求来割你第二次。

我很想知道我观察到的这个现象是现在普遍性的楼盘定价策略呢，还是因为「孕妇效应」，只是因为我自己的视角限制，因为自己找改善户型，所以才会更在意这种大户型单价比刚需户型单价高的事情。

就是我现在关注过几个新楼盘，都是两百平的户型单价比一百平的更高，大家在别的城市有这种感觉吗？

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