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装修设计费多贵比较合理?

  • 日期:2023-08-17
  • 点击:859

装修设计费多贵比较合理?



如果非要一个答案的话,它就是市场定价,没有合理不合理,只有愿意不愿意

我们主要想讨论的是真正的设计费,也就是出全套图纸,设计师跟进落地的那种,而不是就画个平面图和效果图,后面啥也不管的。

所谓全套施工图纸,不限于原始结构图、墙体改动图、平面规划图、平面尺寸图、顶面规划图、顶面尺寸图、地面物料图、强电布置图、弱电布置图、水管走向图、立面索引图等等。后续每个施工阶段,设计师也会到现场和施工师傅交底对接。

这种全套设计服务,你说想免费或者两三千块搞定,可能吗?几乎不可能,不然设计师喝西北风长大的吗?

按套内面积算还是建筑面积算?

业内按套内面积算的比较多,也有按建筑面积算的,我认为套内面积更合理。如果是建筑面积,一方面肯定是会有公摊的,这样感觉对业主不公平。但是,也有可能会有赠送面积导致套内面积大于建筑面积的情况(虽然比较少),这样感觉对设计师不公平。

这收费标准都是设计师自己定的,它本身是市场调节的,或者说是供需决定的,定太高也没人愿意付,定太低设计师自己也会涨价。

另外,知名度很高的设计师可能不接住宅设计,只接商业项目,比如几千平的酒店或商场之类的。有一定知名度的设计师可能不接小面积住宅,比如120㎡以下不接或者最低按120㎡计算设计费等等。

设计费本质是卖设计师的时间,时间就这么多,小面积住宅如果按一样的单价收费,商业上对设计师来说不划算。

收费越贵水平越高吗?

宏观上来说应该是对应的关系,但是具体到某设计师或者设计机构那肯定不是的。这个怎么理解?

刚才提到了供求关系,比如一个设计机构水平一般或者普通,但是广告和宣传水平很高,它有充足的客户量,也能把价格定高于实力水平,有客户愿意付钱就行。商业上都是这样的,一件贵的衣服不一定比便宜的质量好。

按面积收费合理吗?

举个例子,你可能会想100㎡的刚需三室户型和200㎡的超大三室户型设计费相差一半合理吗?我认为设计师需要投入的时间不太可能是两倍关系,所以一定程度上大面积户型的业主可以问设计师要一点折扣,设计费在合理范围内也是能砍价的。当然这个还是由供求关系决定,有口碑的设计师档期都排队到明年了,谁给你谈打折啊!

还是市场决定,没什么合理不合理。如果要这么说,我认为更不合理的是买房卖房的中介费,成交一套房子都是差不多的工作量,凭什么按房价的固定比例收费呢?

如何评估自己花多少设计费?

设计主要是解决两方面问题,一个是解决好不好用,一个是解决好不好看。如果是户型不好,面积利用率低,设计师能通过合理改造,相当于多出来几平米使用面积,那是不是至少值几平米房价的钱?

设计师前期要沟通需求,中间要测量画图,后期要交底落地,还要指导软装,你算他个1-2个月工资合理吧?你想一下在你们城市中上收入水平的技术工种大概要多少钱,能有个心理预期。

我认为可以跟你买的房价有一个关联,比如你愿意花房价的多少比例来装修,是10%还是20%。然后,你愿意花装修预算的多少比例来设计?一般我认为10%以内都还可以,有人甚至能接受更高比例。

以我的观察,在一二线城市,独立设计师和设计机构的收费基本已经150元每平米以上了,上不封顶。

大家可以说说能接受多贵的设计费?


装修设计费多贵比较合理?

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