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一楼房子不建议买?

  • 日期:2023-08-31
  • 点击:632

一楼房子不建议买?


买房子这事儿,考虑因素很多,具体房子具体分析。基本没什么楼层是一定不能买的。其实有些楼盘的一楼你想买都不一定买得起,甚至抢不到,有的一楼可能反而是最贵最吃香的楼层。

这个话题我每年都写,但因为我们公众号每天都有新读者关注,所以有些话题难免会重复,我也会有一些新的看法更新,特别是看了读者们的留言之后,我也会学到一些新东西,所以部分话题每年都会写。


我先说我的结论吧,我个人感觉一楼还是利大于弊


我住浙江这边确实基本多数一楼的房价是一幢楼最低的,但有些楼盘一楼会送花园,有些还是带底跃的,这种一楼房价反而可能是最贵的。我们把一楼的「通病」和优点都说一说,大家可以对号入座。



01 潮湿问题



我在宁波余姚,气候方面会有梅雨季节。那一楼房子有没有特别潮湿呢?并没有。不过你可以看题图,我这一楼的房子并不是直接在底层的,下面还有一层架空层车库。小区有几幢还有地下车库,所以这种一楼并不会特别潮湿


如果是很早以前的老小区,没有架空层和地下车库的那种一楼,你要多了解一下潮湿的问题。怎么了解?问呗,二手房就问问小区的邻居,如果是新房期房那现在基本都有地下车库的吧。


如果是比较潮的那种情况,一楼装修的时候可以全屋地面做一下防水(实际上我认为也没啥用),有条件的话家里可以考虑装地暖,如果真的入住之后发现比较潮湿,平时可以用除湿机,或者用空调的除湿功能也行。

梅雨季节一定要少开窗,室外空气湿度大,开窗之后室外暖湿空气进入室内遇到冰冷的瓷砖和玻璃之类的表面就会凝结成水珠,这是最大的问题,不开窗或者少开窗就避免了这个问题。(装了新风可以减少平时开窗的频率,所以装修的时候也可以考虑新风系统)。


一楼房子不建议买?



02 采光问题



一楼采光问题一方面就是看楼间距,一方面看小区的绿化程度。但绿化程度好了之后,又可以解决一些隐私问题,遮阳问题,所以有利有弊,这个就看自己取舍了,这个世界上多数事物都是优缺点并存的。


反正我现在这种有架空层的一楼,南面没有大树,采光挺好的。西面有大树,正好可以挡住西晒的问题,我觉得也挺好的。我卧室的大落地窗前面没有遮挡,反而平时我喜欢拉着窗帘或纱帘,不然总觉得有隐私顾虑。


一楼房子不建议买?



03 隐私问题



这个也看周围环境吧,比如窗户边上是不是交通要道,是不是经常有人经过等等。一般到了晚上肯定是要拉窗帘的,这个无论几楼都一样吧。


白天的话,如果是那种经常有人经过的话,可以考虑拉一层白纱,我自己就是这么干的,或者还可以在窗户上贴隐私膜,就是那种外面看不到里面的,不过我自己没用过,我只是听说有这种东西,有用过的人可以留言说一下。

之前有读者说,隐私膜这个东西,白天室内暗室外亮的时候,外面是看不到里面,但晚上室内开灯室外暗,反而外面看得清清楚楚。如果是这样的话,貌似就没什么必要了,还不如用窗帘和白纱,或者用百叶帘。


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04 防盗问题



我住的这个是老小区,物业几乎形同虚设,大概八九年前我刚从杭州回余姚那会,还偶尔会听说哪天晚上小区某一幢进贼了,近几年来是一次都没听过了。


打败小偷的不是安保力量的提升,而是移动支付的普及。


现在谁家里还存放现金?小偷来你家偷啥?手机、电视都是白菜价,偷走了可能还需要技术解锁,有时候还有定位功能直接给抓了。入室盗窃的估计都转行了。有一次在饭局上我问当警察的同学,他说现在几乎很少有入室盗窃,最多的盗窃案是路上偷电瓶车之类的。


现在路上和小区里到处都是摄像头,有的家里还会安装智能猫眼、智能摄像头之类的科技产品。对了,我们老小区几乎家家户户还都有安装防盗窗,虽然很丑,但还是有些作用的,至少有「威慑」作用。


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05 蚊子问题



反正我住了六七年,基本上没有这个问题,我爸妈的房子做了纱窗的,夏天蚊子偶尔有那么一两只,但这个高层也有的吧?反正睡觉的时候就开一下电蚊香。


至于自己带院子的那种一楼,自己种了很多花草的那种,就自己想办法了。蚊子的繁殖主要还是得有水环境,比如你自己搞个假山和水池的话,在水池里养几条鱼,有的鱼好像可以解决蚊子幼虫。


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06 管道堵塞问题



其实现在小区一楼建造的时候基本是单独走一路排污管的,那种情况下一楼反而成了最不容易堵塞的。二楼反而可能成为概率最高的。


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07 一楼优点



其实一楼的优点也很多的啊。首先出入很方便的,无论是低层爬楼梯,还是高层挤电梯,一楼都没有这些烦恼,家里有老人的话,一楼特别合适。


每次看到新闻那种有灾害发生的情况,比如地震、火灾、坠楼之类的,一楼我觉得住着特别安心啊,跑起来也是最快的……虽然这种是极小概率事件,但不得不说也是一种保险啊。


很多一楼房价便宜刚才已经说过了,对于买房子来说这也算是优点吧。而且有些一楼很多可能会带有花园院子之类的,这是很多人的梦想啊。当然,很多楼盘「送的花园」很可能是违法的,可能是公共绿地,既没有获得规划部门批准,一楼业主并不具有独占使用权,这个买之前最好是问清楚。还有一个问题就是考验楼上业主的素质,遇到「高空抛物」之类的问题也比较麻烦。


所以一楼的房子就跟顶楼的房子一样,都有优缺点。一方面是要看具体的房子,每个房子都有自己的特点,不是所有一楼都一样。另外一方面,对于每一个家庭来说,对优缺点的理解也都是不一样的,比如对于年轻人来讲,出入方便不一定是太大优点,但对于老年人可能就是非常值得考虑的优点了。


一楼房子不建议买?

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