他们说只有一线房价可能会涨

我因为有换房的需求，最近也看了一些关于房产的观点。

之前有人留言说置换不用考虑房价涨跌，我个人觉得还是要考虑，置换比刚需有更多的考虑空间，上不上车没有急到那种程度。每个城市每个楼盘涨跌其实并不是同步的，就跟个股差不多，当然这确实很难把握。

有人说看人口流动，将来只有一线城市会上涨，因为大城市对人口有虹吸效应，其他城市和县城最好只留自住房，如果父母在县城有多余的房子一定要趁早卖掉。这一点在江浙沪这边好像也不怎么灵，反正给我的感觉有的县级市或者小城市房价比大城市还坚挺。当然我这是前面十几年来的过去经验，马后炮并不能解释将来，将来是怎么样不知道。

有人说将来改善大户型会比刚需小户型要受欢迎，因为刚需都买的差不多了，将来改善需求会更多。可又有人说了，小户型的刚需如果没人接，哪里来的钱去置换改善型。从我目前居住的小城市来看，确实这两年新楼盘大户型140-200多平的反而比刚需百来平的更好卖。

有人说看出生率，将来房子多到没有人要了，肯定会一路走低，只是不会一下子走低而是会慢慢走低。将来的房子可能会像其他消费品一样，越用越有折旧率，买个车子买个手机用几年后残值就很低了。

至于要置换，有专家说最好是买经济能力范围内能够得着的最好的房子，能买别墅买别墅，能买大平层买大平层，将来肯定是最上层的需求流动性会更好一些，流动性好的产品保值率肯定会高一些。

好像都是宏观层面的经验，落实到具体的房子我感觉不一定会适用。

买房子要考虑的因素实在太多了，金额太大，比装修要更谨慎。这会儿反正是买方市场，我就多看多观望再说。

置换改善型大家会优先考虑房子的哪些优缺点？