降房贷了，我家的怎么没降？

降存量房贷利率这事儿我之前也有听说，但是具体是怎么样的细则我并没留意，今天一早看到朋友圈挺多人转发新闻，也有人截图说自己的房贷降了很开心。

那我也来劲儿了，满怀期待打开我贷款那银行的App一看，嘿，我家的怎么没降呢？然后我就去搜新闻，研究具体是哪些人有资格降。

具体的大家自己去搜新闻吧，我大概简短转述一下，这个存量房贷利率下降只要符合要求的是自动降低的，首先是首套房才有资格，其次是之前改了LPR利率的，最后是之前利率高于LPR的这些人群才有下降。

正常情况下都是自动的，也就是符合条件的人下个月还贷就少了，对于有些近几年买房的人来说减的还是挺多的，因为之前不少利率上浮的。也有一些情况是需要自己去申请的，比如是二套转首套的，还有就是之前用固定利率的，一般App上就可以操作申请，不清楚的话就自己打电话给银行问问。

我家的之所以没降，是因为我10多年前买房那会本来就是有利率折扣的，当初是85折，换算成LPR-63.5个基点，这次降的都是高于LPR的，我这本来就低于LPR的就不在降的范围里。

存量房贷的LPR是一年一执行改变，去年年底是4.3%，所以今年一整年都是，今年好像是5月份降到了4.2%，这个要明年1月才会体现出来。

这次降的基本都是原来利率上浮买房的，也就大概是接近5%那波人降到了4.3%，贷100万30年每个月少大概500元，挺好。

之前主要是提前还贷的人太多了，而且还有人想办法转换成更低利率的其他贷款，这才有了这次存量房贷下降。

前两年我把二套房的贷款提前还掉了，也是因为这个利率差的太多了。我买首套那会利率打折，我买二套房利率上浮，一来一回同样借100万每个月当时利息差了一千多，心里可不平衡了。

提前还贷那事我当时还写了文章，因为觉得很坑，被银行收了一笔违约金，以前不知道，提前还钱竟还要收违约金的，据说是签合同的时候会有写明多少年内不能提前还款的。放贷的时候已经被业务经理硬推销买了保险损失了万把块，提前还钱又坑了一笔违约金，处处都是坑。

房贷利率下降挺好的，如果房价能再降一降可能更好，我也想换个面积稍微再大一点的房子来着。