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降房贷了,我家的怎么没降?

  • 日期:2023-10-07
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降房贷了,我家的怎么没降?


降存量房贷利率这事儿我之前也有听说,但是具体是怎么样的细则我并没留意,今天一早看到朋友圈挺多人转发新闻,也有人截图说自己的房贷降了很开心。


那我也来劲儿了,满怀期待打开我贷款那银行的App一看,嘿,我家的怎么没降呢?然后我就去搜新闻,研究具体是哪些人有资格降。


具体的大家自己去搜新闻吧,我大概简短转述一下,这个存量房贷利率下降只要符合要求的是自动降低的,首先是首套房才有资格,其次是之前改了LPR利率的,最后是之前利率高于LPR的这些人群才有下降。


正常情况下都是自动的,也就是符合条件的人下个月还贷就少了,对于有些近几年买房的人来说减的还是挺多的,因为之前不少利率上浮的。也有一些情况是需要自己去申请的,比如是二套转首套的,还有就是之前用固定利率的,一般App上就可以操作申请,不清楚的话就自己打电话给银行问问。

我家的之所以没降,是因为我10多年前买房那会本来就是有利率折扣的,当初是85折,换算成LPR-63.5个基点,这次降的都是高于LPR的,我这本来就低于LPR的就不在降的范围里。


存量房贷的LPR是一年一执行改变,去年年底是4.3%,所以今年一整年都是,今年好像是5月份降到了4.2%,这个要明年1月才会体现出来。


这次降的基本都是原来利率上浮买房的,也就大概是接近5%那波人降到了4.3%,贷100万30年每个月少大概500元,挺好。

之前主要是提前还贷的人太多了,而且还有人想办法转换成更低利率的其他贷款,这才有了这次存量房贷下降。


前两年我把二套房的贷款提前还掉了,也是因为这个利率差的太多了。我买首套那会利率打折,我买二套房利率上浮,一来一回同样借100万每个月当时利息差了一千多,心里可不平衡了。


提前还贷那事我当时还写了文章,因为觉得很坑,被银行收了一笔违约金,以前不知道,提前还钱竟还要收违约金的,据说是签合同的时候会有写明多少年内不能提前还款的。放贷的时候已经被业务经理硬推销买了保险损失了万把块,提前还钱又坑了一笔违约金,处处都是坑。

房贷利率下降挺好的,如果房价能再降一降可能更好,我也想换个面积稍微再大一点的房子来着。


降房贷了,我家的怎么没降?


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